Achat immobilier en VEFA : quand souscrire une assurance habitation ?
Vous venez d’acquérir un bien immobilier en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ? Saviez-vous que l’assurance habitation est obligatoire ? Découvrez quand et pourquoi la souscrire pour ce type d’investissement.
Sommaire
Achat logement VEFA : pourquoi prendre une assurance habitation ?
Assurance habitation en VEFA : quand la souscrire ?
Qu’est-ce que l’assurance multirisque habitation ?
En résumé
Achat logement VEFA : pourquoi prendre une assurance habitation ?
Que ce soit pour l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en VEFA, il est obligatoire de souscrire une assurance habitation pour votre futur bien immobilier.
En effet, vous avez l’obligation, en tant que propriétaire, de couvrir votre logement contre les risques de dégâts des eaux, de vandalisme, d’intempéries, d’incendies ou de bris de glace, et ce, pendant sa construction.
Vous avez plusieurs possibilités :
1. Opter pour une assurance habitation évolutive au fil de la construction, directement auprès du promoteur immobilier.
2. Prendre un contrat d’assurance Multirisque Habitation Propriétaire Non-Occupant durant la construction, auprès d’un assureur, d’un courtier, d’une banque ou d’une compagnie d’assurance.
Une fois le logement livré, vous pourrez transformer votre contrat en une assurance multirisque classique, qui prendra en compte à la fois votre bien et votre mobilier.
Assurance habitation en VEFA : quand la souscrire ?
Durant toute la phase de gros œuvre, c’est-à-dire pendant la durée du chantier, c’est le promoteur immobilier qui est responsable des potentiels dommages et sinistres, jusqu’à la réception des travaux.
Lorsque cette phase de gros œuvre est terminée (toiture posée, murs extérieurs érigés, menuiseries terminées), c’est au tour de l’acquéreur de prendre une assurance Multirisque Habitation, avant la fin des travaux.
En effet, à partir de ce moment-là, les compagnies d’assurance considèrent que le logement peut recevoir des équipements, c’est-à-dire qu’il est étanche, rendant ainsi obligatoire le fait de l’assurer.
Qu’est-ce que l’assurance multirisque habitation ?
L’assurance multirisque habitation sert à assurer votre logement, qu’il soit neuf ou ancien, ainsi que votre mobilier, en cas de sinistres comme :
• un dégât des eaux,
• un incendie,
• une tempête,
• un cambriolage,
• un bris de glace,
• une catastrophe naturelle,
• un gel de canalisations,
• un acte de vandalisme. Cette assurance s’applique que vous soyez la victime ou le responsable de ce sinistre.
Le contrat concerne les biens immobiliers suivants :
• les locaux à usage d’habitation (appartement ou maison),
• les garages,
• les caves,
• la quote-part des parties communes (pour les copropriétaires),
• les clôtures,
• les murs de soutènement,
• les aménagements immobiliers,
• les dépendances (notamment celles construites en dur).
Les vérandas peuvent également être couvertes par votre assurance si elles sont déclarées lors de la souscription de votre contrat !
En résumé
Quelle garantie prendre sur une construction VEFA avant livraison ?
Les acquéreurs qui réalisent l'achat d'un logement sur plan (maison ou appartement neufs en VEFA), que ce soit pour un investissement locatif ou pour leur résidence principale, doivent souscrire une assurance multirisque habitation.
VEFA : qu’est-ce que l’assurance dommages-ouvrage ?
L’assurance Dommages-Ouvrage (DO) permet de protéger le maître d’ouvrage lors de travaux de rénovation ou lors de la construction d’un bien immobilier en cas de sinistres. Elle est obligatoire pour les particuliers maîtres d’ouvrage, les promoteurs immobiliers et les constructeurs de maison individuelle.
Immobilier : que signifie VEFA ?
En immobilier, la VEFA signifie « Vente en l’état futur d’achèvement ». Il s’agit du fait d’acheter un logement en construction ou à construire. Lors de la signature du contrat de vente, vous êtes propriétaire du sol, et au fil de la construction, vous devenez le propriétaire du bien.
Est-il obligatoire d’assurer un appartement ou une maison vide ?
Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison vide situés en copropriété, vous devez avoir une assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant).
Quand assurer un logement en construction ?
En tant que propriétaire, vous devez assurer votre logement en construction à partir du moment où les travaux de gros œuvre sont terminés. Vous devez souscrire un contrat d’assurance multirisque habitation pour votre achat en VEFA en cas de sinistres.
