Assurance loyers impayés : pourquoi les propriétaires ne la souscrivent pas ?

L’assurance des loyers impayés ou Garantie des Loyers Impayés (GLI) est la meilleure solution contre les risques locatifs. Pourtant, de nombreux propriétaires-bailleurs refusent encore de la souscrire. Pourquoi ? GALIAN-SMABTP vous dévoile leurs principaux freins à la souscription.

Sommaire
Les propriétaires connaissent-ils l’assurance des loyers impayés ?
Quelles sont les idées reçues sur l’assurance des loyers impayés ?
GLI : pourquoi est-ce important d’en souscrire une ?
Zoom sur la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP
En résumé

Les propriétaires connaissent-ils l’assurance des loyers impayés ?

Récemment, GALIAN-SMABTP a demandé à l’institut de sondages Viavoice d’enquêter auprès des propriétaires-bailleurs sur les loyers impayés et les risques locatifs. L’objectif de cette étude (*) était de comprendre leurs craintes et de connaître leur connaissance de l’assurance des loyers impayés.

Sur 603 personnes interrogées, 95 % ont déjà entendu parler de l’assurance des loyers impayés ou Garantie des Loyers Impayés (GLI) auprès d’un assureur. 65 % savent d’ailleurs précisément ce que c’est. 30 % ne la connaissent que de nom et 4 % n’en ont jamais entendu parler.

(*enquête menée auprès de 603 propriétaires-bailleurs privés, du 15 au 23 mai 2024, échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, résidant en France).

Protection loyer : quel dispositif privilégient les propriétaires ?

Les propriétaires-bailleurs privilégient encore la caution (45 %) à la Garantie des Loyers Impayés (42 %) pour protéger leur investissement locatif.

Pourtant, faire appel à des garants physiques n’est plus la bonne solution. À cause des accidents de la vie (séparation, perte d’emploi, etc.), une caution peut ne plus être solvable au fil du temps. Elle ne peut alors plus honorer ses engagements envers le locataire.

À l’inverse, une GLI ne fait jamais faux bond : elle agit notamment des loyers impayés aux litiges avec les locataires.

Rien n’est perdu, alors que 4 % des propriétaires-bailleurs interrogés ne veulent pas d’assurance des loyers impayés, ils sont 26 % à envisager sa souscription !

Quelles sont les idées reçues sur l’assurance des loyers impayés ?

Les sondés qui n’ont pas d’assurance des loyers impayés et ne souhaitent pas en souscrire invoquent plusieurs raisons :

• 43 % ne se sentent pas concernés,
• 24 % pensent qu’elle coûte trop cher,
• 10 % jugent cette assurance trop compliquée ou peu efficace dans son fonctionnement,
• 9 % passent par un professionnel de l’immobilier pour gérer ces questions (agence, huissier, etc.).

Croire que l’assurance des loyers impayés est trop onéreuse ou trop complexe sont des idées reçues.

En outre, elle est 100 % déductible des revenus fonciers des propriétaires-bailleurs (comme les frais de gestion locative). Son coût est directement intégré dans les frais de gestion locative que les propriétaires règlent au professionnel de l’immobilier.

Par ailleurs, le contrat GLI est entièrement géré par le professionnel : les propriétaires n’ont rien à faire ! Il est important de bien leur expliquer le fonctionnement d’une GLI, de sa souscription à la gestion quotidienne.

Assurance perte de loyer : pourquoi est-ce important de la souscrire ?

Parce qu’il s’agit de la meilleure protection contre les risques locatifs et notamment les impayés de loyer.

Une assurance des loyers impayés a plusieurs avantages :
1. Elle protège les biens immobiliers de vos mandants, notamment en cas de litige.
2. Elle sécurise leurs revenus locatifs.
3. Elle valide votre expertise en tant que professionnel de l’immobilier.
4. Elle valorise votre chiffre d’affaires en cas de revente.

Zoom sur la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP

Vous souhaitez proposer une protection optimale à vos clients ? Pensez à la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP !

GALIAN-SMABTP, assureur de référence des professionnels de l’immobilier, propose un contrat GLI contre :
1. Les impayés de loyer.
2. Les détériorations immobilières.
3. Les litiges.
4. Le squat.
5. La vacance locative (en option).

N’hésitez pas à nous appeler pour obtenir un devis et plus d’informations.

En résumé

GLI immobilier : qui souscrit à l’assurance loyer impayé ?

C’est le propriétaire-bailleur qui est le souscripteur du contrat d’assurance loyer impayé.

Garantie loyer impayé : c’est quoi ?

Une Garantie loyer impayé, aussi connue sous le nom de « GLI » ou « d’assurance des loyers impayés », est un type de contrat dédié aux propriétaires-bailleurs qui louent leur bien immobilier. Elle leur permet d’être protégés contre les principaux risques locatifs (impayés de loyer, dégradations immobilières, litiges, occupation illégale du logement). Certains contrats proposent même en option la vacance locative. C’est le cas chez GALIAN-SMABTP.

Assurance loyer impayé : comment ça fonctionne ?

Une assurance loyer impayé est un type de contrat dédié aux propriétaires-bailleurs, afin d’assurer la protection de leur bien immobilier mis en location. Elle leur permet ainsi d’être protégés contre les risques locatifs, comme les pertes de loyer, et de bien sécuriser leurs revenus locatifs.

Quels locataires sont éligibles à l’assurance loyers impayés ?

Les locataires qui occupent le bien à titre de résidence principale sont éligibles à l’assurance loyers impayés. Ils doivent aussi justifier d’un niveau de ressources correspondant à environ trois fois le montant du loyer.

GLI location : que vérifie l’assurance loyer impayé ?

Lors de la souscription d’une assurance loyer impayé, le professionnel de l’immobilier va vérifier la solvabilité du locataire, ainsi que toutes les pièces fournies dans le dossier locataire. Il s’agit d’une étape importante pour sécuriser la mise en location du bien, notamment afin d’éviter les loyers impayés.